Beschreibung

Friesack, nahe Berlin: Sehr gepflegtes Renditeensemble in sehr begehrter Altstadtlage, direkt am Marktplatz, mit Ausbaupotenzial.
Es handelt sich um insgesamt zwei Häuser.
1.) Das Fachwerkhaus wurde 1996 erbaut und ist wie folgt
vermietet:
EG:
Praxis, 3 helle Räume, Wartebereich und Sanitäre
Einrichtungen ca. 100,00 m²
1.OG:
Praxis, Sozialräume der Mitarbeiter ca. 50,00 m2
und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,20 m², Duschbad mit
Tageslicht, Diele und Einbauküche.
2.OG:
Große helle weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,40 m²
Duschbad mit Fenster, Einbauküche.
Mieteinnahmen Netto p.A. € 10.163,52 (Ist-Miete) / € 20.963,52 (Soll-Miete)
2.) Weißes Haus, Baujahr 1910 - 1999
wie folgt vermietet:
EG:
Polizeiposten der Gemeinde mit ca. 39,25 m², einem Sanitärraum,
2 weitere Wohnungen, ca. 53,40 m² und ca. 42,40 m², mit je 2 Zimmern jeweils mit Einbauküche und Tageslicht, sowie ein Duschbad.
1.OG:
1 weitere vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,00 m²,
Einbauküche und Duschbad mit Fenster.
DG:
Ausbaupotential zum Wohnraum mit ca. 110,00 m², nicht
vermietet.
Mieteinnahmen Netto p.A.€ 13.177,20

Ausstattung

1996 Neue Dacheindeckung, neue Fassade, Gas-Brennwert-Heizungen mit Warmwasser, Strom- und Wasserleitungen erneuert, Holz-Iso-Fenster, Klingelanlagen, Wohnungs- und Haustüren erneuert, u.v.m.
Gesamt-Mieteinnahmen p.A. € 23.340,72 = bei Ø €/m² 5,42 = Rendite: 5,2%.
Die Miete ist steigerungsfähig, da die Vergleichsmiete bei € 5,80 m² liegt.
Die Sollmiete beträgt somit € 34.140,72 plus Ausbauflächen = Rendite: 7,6%

Lage

Friesack, im Naturpark West Havel, im Land Brandenburg liegt verkehrsgünstig zu Berlin an der B5 und A24. Sehr guter ÖPNV mit Regionalbahn und Bus nach Berlin. Ausgesprochen gute Infrastruktur mit diversen Geschäften, Ärzten und sozialen Einrichtungen. Friesack ist eine begehrte Wohnlage.

Sonstige Angaben

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